Home Staging

Texto y Proyecto by Nerea

Según los expertos, los primeros noventa segundos en los que un «posible comprador» visita una casa, son claves para que este tome una decisión. Por eso es tan importante que esa primera impresión sea agradable y positiva. Está claro que uno de los factores fundamentales que pueden inclinar la balanza para que la venta se lleve a cabo es el precio de la propiedad. Pero también la imagen y el aspecto que esta ofrezca pueden influir muy favorablemente en la misma.

Cuando visito algún portal inmobiliario en internet, siempre me fijo en eso mismo. En si los propietarios han dedicado algo de esfuerzo en preparar su casa para la venta o la presentan de forma muy «vivida» con ropa en los armarios, cocinas llenas de cachivaches o juguetes desparramados por el suelo. Las que más me apabullan son aquellas propiedades que destilan cierto tufillo a herencia recién recibida, en las que aún se observan objetos personales del difunto.

Esta técnica de preparar un inmueble, dándole un nuevo aspecto más atractivo con el fin de agilizar su venta, recibe el nombre de «Home Staging». Un cambio de imagen rápido, en el que se invierte poco dinero y que consigue crear una escenografía en la que todo está ordenado y dispuesto de un modo confortable. Es decir, hacer de la propiedad una especie de piso piloto.

Para ello podemos optar por eliminar las alfombras, colchas o mobiliario estropeado y despejar los armarios, logrando así crear una mayor sensación de amplitud. Redistribuir los muebles creando estancias más fluidas y mantener la casa bien iluminada y ventilada son otras buenas ideas a tener en cuenta. También hay que tener especial cuidado con la cocina y el baño. Estas zonas de la casa deben destacar por su limpieza, con espejos y superficies impecables, toallas bien dobladas y nada de objetos de higiene personal a la vista. Ni pasta de dientes medio abierta en el lavabo, ni migas de pan y un plato olvidado sobre la mesa.

También podemos utilizar velas o flores frescas para decorar las mesas o aparadores, colocar libros de manera estratégica, disimular que nuestro sofá conoció tiempos mejores con una manta nueva o eliminar las cortinas para que se puedan apreciar las vistas de cada estancia. Y sobre todo evitar los detalles personales como grandes fotos, ropa, cuadernos… cualquier detalle que revele demasiada información sobre los actuales propietarios.

El objetivo principal del «Home Staging» es crear un espacio neutro en el que el «futuro propietario» pueda visualizar su propia casa y espacio personal. Y sin duda alguna tal y como está el mercado inmobiliario puede ser una excelente herramienta que nos ayude en la venta de nuestra casa.